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逍遥房产税就能让存量房流通起来吗1

来源:南昌星座网 时间:2020年09月22日

房产税就能让存量房流通起来吗?

【原创】房产税就能让存量房流通起来吗?

●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

3月20日,在望京SOHO租赁发布会上,潘石屹说,过去20年,全中国的财富,呈现在房子里面的比例是非常巨大的,这个数字谁也说不清楚,我让我的同事算了三个月,用了三个办法,交给专家看,大概的数字是多大呢?是400万亿人民币

,全中国的。什么概念呢?当年救市是4万亿,现在是400万亿,大了100倍,大量的是存货,没有流通起来。

他认为,中国大量的财富沉淀在房子里,没有流通起来,目前流通率大概就是1%。当房产税出台的那一天,中国存量房才会流通起来!

对潘石屹的观点,前半句是赞同的,后半句不敢苟同。先说前半句,400万亿的财富沉淀在房子民警提醒:在未核实对方身份时里,流动不起来,就意味着财富的使用效率和资金的运行效率都极低。尤其是资金,没有运行效率,就必然要大发货币、超发货币,以满足市场对资金的需求。从2008年全球金融危机爆发到现在,新增货币100多万亿,但价格一直处于低水平,就能证明资金的流动性是极差的。一旦经济步入良性状态,这些资金会不会成为通货膨胀的强大推力,是一个值得关注的问题。其带来的后果,一方面,可能是过度膨胀的房价已经耗尽了公司被爆全裁员居民的收入,使居民的消费能力和购买能力下降;另一方面,如果发生通货膨胀,又会使居民手中的有限收入贬值,从而使他们的消费能力和购买能力更差。

很显然,房地产市场的过度发展,房价的过度上涨,特别是存量房、闲置房太多,已经带来了很大的经济问题和社会问题,并隐藏着很多风险。所以,必须采取措施,解决房地产市场存量房和闲置房太多的问题,让这些资产动起来,让房价降下来,让资金活起来。

再来看后半句话,那就是房产税有没有这样的功能呢?说没有,当然不客观,说有,也不能太乐观。房地产的作用,切不可放在房价上,也不可放在激活这些闲置的房产上,而要放在规范市场行为、平衡市场供应、维护购房者利益方面。如果单纯依靠房产税来解决存量房和闲置房的问题,显然功力不够、力度不足。解决闲置房、存量房的问题,还需要物业税、遗产与赠予税等共同作用。恰恰是,物业税和遗产与赠予税,虽然比房产税对激活存量房和闲置房的作用更大、效果更好,但是,要出台这两项税收,可能难度和阻力更大。原因就在于,触动的利益团体更多。

同时,要使税收的作用得以充分发挥,就要加大房产实名登记的步伐,让房产信息能够跟上税收的步伐,公开透明,让这些税收手段能够有效发挥作用。如果房产分布不透明,没有建立统一的、包含全部房产的信息系统和大数据,纵然有政策,也解决不了问题。自然,数据全面和信息完整是房产税等能否发挥作用的前提和基础。

渴望房产税出台,但更渴望物业税和遗产与赠予税的出台。那些,才能对多套房者形成有效约束。而对于刚性居住家庭,则可以采用一套房免征、两套房减半税收,三套房开始全额征收的办法。且超过一定套数,加倍征收,看谁还敢捂着房不动。自然,房子就会流通起来,资金也会活起来。一旦房价下跌了,财富的含金量也会大起来。


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